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Prédio Comercial para venda no bairro IPIRANGA em São Paulo - SP | Ref: DP9781

VENDA R$ 2.600.000,00

599m² Área construída
400m² Área do terreno
28Sala(s)
8 Banheiro(s)
R$ 3.673,70IPTU

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Prédio comercial à venda localizado na Rua Silva Bueno, no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP, em um trecho com forte valorização e intenso crescimento urbano. Em frente ao imóvel há diversos prédios residenciais em construção, o que amplia o potencial de uso e investimento da região.
O imóvel está regular no Cadastro de Edificação da Prefeitura de São Paulo e ocupa um terreno retangular de aproximadamente 400 m², com frente de 8 metros. Possui área útil construída de 599 m², distribuída em dois pavimentos, oferecendo flexibilidade para reforma completa, retrofit ou demolição para desenvolvimento de um novo projeto.
No pavimento térreo há acesso por porta de enrolar com ampla abertura, salão principal com aproximadamente 134 m², uma sala com banheiro, corredor lateral de entrada à direita, além de nove quartos com pia e três banheiros. A configuração atende diferentes formatos de ocupação, como serviços, saúde, educação ou uso comercial em geral.
O pavimento superior conta com dezessete quartos e cinco banheiros, ampliando significativamente a capacidade de adaptação do imóvel para usos diversos. A distribuição interna favorece projetos de readequação tanto para atividades comerciais quanto para eventual uso residencial, conforme as diretrizes urbanísticas.
Inserido em zoneamento ZC, o imóvel permite usos mistos, com possibilidade de comércio, serviços e residências coexistirem. Trata-se de uma oportunidade estratégica de venda para investidores e incorporadores que buscam um ativo bem localizado em uma das regiões mais promissoras do bairro Ipiranga, com fácil acesso a comércio, serviços, transporte público e importantes vias da cidade.

Somos a Di Palma Campos, uma imobiliária no bairro do Ipiranga, especializada em administração, locação e venda de imóveis, com foco em imóveis comerciais no Ipiranga. Se você busca uma imobiliária no Ipiranga com experiência, menos burocracia e atendimento profissional, fale com nossa equipe.